Ceny dla stabilizacji właściwości Mallorca

Kiedy ja kiedyś myślałem , aby móc dokonać wiarygodnej prognozy dla rozwoju ceny na moim rynku , więc mam zamiar być ostroży po doświadczeniach ostatnich lat , takich rzeczy do zrobienia dzisiaj. Kiedy we wrześniu 2001 roku upadł Twin Towers w Manhattanie , co oznaczało, że wiele osób niechętnie przechodzą z wcześniej już planowanych zakup nieruchomości na Majorce . Amerykanin , który był zatrudniony w zarządzaniu niemieckim samochodem Konzernes zostało umorzone pod wpływem tego szoku , nawet z opcji zakupu , choć nie stracił tam trochę pieniędzy . Było sporo ludzi , którzy już uzgodnionych anulowanych wizyt , bo nie chciał wsiąść do samolotu , jeśli to nie musi być koniecznie.

Z 2001 r. spowodowało szok w mojej firmie w krótkim czasie do znacznego spadku ruchu klientów a zatem również kupna . Po kilku miesiącach ,sytuacja wróciła do normy i katastrofalne zdarzenie nie miało wpływu na rozwój cen nieruchomości na Majorce . Wiedzieli i zrozumieli w tych latach i tak tylko w jednym kierunku - w górę.

Wtedy mało kto mógł bardzo dobrze wyobrazić , że będzie czas,  niewypłacalny w dużych bankach lub mogą być przechowywane tylko przez gigantyczną przed finansowym . Już nie mógł sobie wyobrazić , że tuzin stanów będzie w poważnych kryzysach finansowych i zapobiec tylko międzynarodową pomoc dla najgorszych.

W Europie , wszystko szybko się koncentruje  na długu państwowego w Grecji , Irlandii i Portugalii , ale następnym przeniósł się wkrótce do Hiszpania w Focus. W Hiszpanii , w latach gigantyczne bańki na rynku nieruchomości były wcześniej utworzone . Wszędzie fotografowania nowych budynków mieszkalnych w powietrzu . Szczególnie rażące rozwój ten był na hiszpańskim kontynencie. Ale również na Majorce na obrzeżach Palma , nigdy, nawet w małych miastach , takich jak Llucmajor Campos lub więcej nowych mieszkań zostały zbudowane w ciągu dwóch lat , niż w ciągu ostatnich kilku lat razem .

Co się stało ? Towary nagle specjalistów z branży nieruchomości wszystkie zwariowały , tak budować w magazynie ? Odpowiedź na to pytanie nie mogę dać , ale faktem jest , że nawet powrótnie  wzrosły oczekiwania na niebie  przez ogromnego wzrostu cen nieruchomości . To był sektor finansowy , który zwrócił się do wszystkich funduszy  tych projektów budowlanych które  są dostępne, są zapakowane w ładne pakiety inwestycyjne i na  całym świecie . Dziś wiele z tych sekurytyzowanych kredytów hipotecznych są tak zwane " złe kredyty " w skarbcach banków .

W przeciwieństwie do obecnego powszechnego zdania, że ​​sektor finansowy jest wszystkiemu winien , nie należy zapominać , że siłą napędową jest chciwość człowieka , w tym przypadku inwestorzy , którzy oddali fantastyczne oczekiwania zysków i obietnice zapomnieli o  ostrożności . Żaden bank nie oferuje produktów finansowych tego rodzaju , gdy inwestorzy nie chcą kupić , bo słuchać , że bardzo wysokie oczekiwania powrót oznacza jednocześnie bardzo wysokie ryzyko .

Teraz jednak , nawet tam ,hiszpański bank mieszkaniowy jest gigantyczny . W Hiszpani  dziesiątki tysięcy domów zostały zbudowane , nikt nie potrzebuje w tej chwili i to prawdopodobnie będzie trwać dłużej, w mojej opinii dekadę lub do rynku to ogromna nadpodaż dodał do salonu . Obudowa dla kogo? W pośpiechu wydarzeń , prawie wszystkie mniej lub bardziej świadomych technicznie właściwe dziennikarze i ekonomiści nie udało się zadać to pytanie . Jeśli tak jest,odpowiedź jest bardzo prosta . Hiszpański bańki na rynku nieruchomości to wynika wyłącznie z mieszkań komunalnych . Docelowi klienci byli i są lokalni kupcy w obszarach mieszkaniowych miast na kontynencie , ale również hiszpańskiego w miastach Mallorca .  

Właściwości na wybrzeżu Majorki , jak proponujemy naszą międzynarodową klientelę , nie było w żadnym momencie i istnieje również kilka lat kryzysu finansowego na nadmiar zapasów .

Jednak niepewność kupującego na dalszy rozwój miał miejsce w pierwszych latach kryzysu finansowego < http://de.wikipedia.org/wiki/Finanzkrise_ab_2007 > do nieznacznego spadku sprzedaży , co w końcu doprowadziło do cen właściwości Majorki zostały skorygowane w dół.Jeśli , tak jak ja, ma setki nieruchomości w ofercie rynkowej , czujesz w sensie puls rynku . Nawetrok przed przychodzących właścicieli lub partnerów instrukcje były często " należy umieścić cenę zakupu w € ... w dół ! " W drodze Instrukcje te są praktycznie . Zamiast tego, dzisiaj bierzemy coraz więcej nieruchomości z oferty , ponieważ są one sprzedawane - i liczenia .

Potrzeba nowych nieruchomości na Majorce na rynku krajowym i międzynarodowym  był w ciągu ostatnich 20 lat w około 8000 do 10000 sztuk rocznie . Z nich , prawdopodobnie około 2000 mieszkań na rynku międzynarodowym . Ze względu na wpływ kryzysu  w ostatnich latach na Majorce , jak dobre, jak wszystko zbudował , ale zawsze było sprzedawane. Jeśli twórca i wykonawca obudzi się  z letargu i ponownie  zapewni pozwolenia na budowę , trwać bedą kilka lat , aż pierwsze nowe budynki będą gotowe do zamieszkania .

Można sobie łatwo wyobrazić , że w krótce osiągnie punkt , gdzie pewnym stopniu urojone przełącznik jest uruchamiany i ......................... Ale , jak wspomniano powyżej , nie będę teraz dokonać prognoz .

 Azur Mallorca Inmobiliaria S.L.U. Twój agent nieruchomości na Majorce

< http://www.azur-mallorca.com?language=POL >

Read More

Mallorca Golf Nieruchomości - Ekskluzywne domy na polu golfowym i tylko 50 m od plaży

Otoczony pięknym torem i zieleni w środku słynnego "Pola golfowego de Andratx" w Camp de Mar, jest obecnie w budowie ekskluzywne osiedle z miejscem na basenem i ogrodem śródziemnomorskim.

W trzech etapach tworzone są tu w sumie 71 kamienice z 2 i 3 sypialniami. Luksusowe wille wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, w pełni wyposażoną kuchnię i prywatny parking na świeżym powietrzu.
Malownicza piaszczysta plaża Playa Camp de Mar znajduje się zaledwie w odległości 50 metrów.

Oferta na naszej stronie < http://goo.gl/yCUvKZ >

 

 

Mallorca Golf Nieruchomości

< http://www.azur-mallorca.com?language=POL >

Read More

Wrażliwe warunki w umowie sprzedaży nieruchomości

Przy zakupie nieruchomości występują wielokrotnie sytuacje , które wymagają specjalnych warunków umownych wymaganych . Są one  również  przydatne , a niektóre z nich nawet niezbędne. A jednak ,  wymagają szczególnej uwagi ze strony . Jednym z tych elementów zamówienia jest" Klauzula wypowiedzenia " w najszerszym sensie oznacza " stan późniejszy warunkiem rozwiazującym odpowiednik opisano , w jakich warunkach może zagrażać lub osiedlić ponownie zamkniętą umowę jednostronnie .W praktyce wygląda to tak ,oferty  Mallorca  nieruchomości są  duże, ale często zdarza się, że od odpowiedniego mieszkania , związku z tym ,wnioskodawca zdecyduje się na zakup nieruchomości od właściciela , które nie zostały jeszcze ukończone . Pozwolenie na budowę już istnieje i  z powodzeniem zamknąć zamknąć umowę zakupu notarialnie , która odnosi się do pełnej własności . Nabywca płaci rozsądną część u notariusza w umowie , ale oczywiście w tym samym jest ujęte w rejestrze jako właściciel nieruchomości. Do tej pierwszej płatności  , które powinny być podobne do następujących wartości - wartość gruntów w kosztach rozwoju + koszty pozwolenia na budowę , w tym opłat za architektów aplikacji oraz szczegółowy projekt + wartości budynku po uiszczeniu budowy . Kupujący jest teraz w rzeczywistości   przeniesienia własności ma miejsce , jednak po pełnej zapłacie ceny ustalonej zakupu. Teraz istnieje ryzyko dla obu stron , a umowa powinna być edytowana w celu zapewnienia , że ryzyko to nie może prowadzić do strat finansowych .

Dla nabywcy nieruchomości istnieje ryzyko , że właściciel lub wykonawca , nie może zakończyć budowy , czy nie skończy się z powodu  pewnych okoliczności . Kupujący może zatem zastosować "klauzuli wypowiedzenia ", który jest sformułowana tak, że można odstąpić od umowy  z konieczności przekazania budowy innemu wykonawcy . Gdy umowa została napisana poprawnie , on zawsze wpłaca tylko to, co jest już na nieruchomości i cierpi z powodu niwwedogodności na brak nie tylko w zarzadzaniu a także na strary finansowe.

Dla sprzedającego  istnieje   ryzyko, że kupujący dom nie jest w stanie zapłacić,bo nie może albo nie chce . Ma również zapewnione  " warunków zawieszających " przeciwko zrzeczenia i naruszenia praw .Braki z powodu wad konstrukcyjnych , że umowa nie występują naturalnie , a   nie porozumienie sporządza się w sądach .W obu przypadkach , opisana klauzula umowy jest użyteczne i sensowne rozwiązana i właściwie nie wymaga dalszych wyjaśnień . Dlaczego nazywają ten czas jako "wrażliwych" klauzul ? Cóż, tak naprawdę są częścią umowy notarialnej nabycia , a zatem są , oczywiście , w  ewidencji  własności .

Doświadczenia wielu lat doświadczenia doprowadziły mnie do rozwiązania problemu.

Problemem jest to , jak w artykule, gdzie indziej w tym blogu opisanego ( Dlaczego nie jest mój dom , w ewidencji gruntów ? ) W powszechnej opinii , że uregulowania pewnych rzeczy są przez nich samych. Ale tak nie jest.
W przypadku opisanego tutaj, ale w większości przypadków jest to , że budynek jest zakończony. Kupujący sprawia, że ​​jego płatności cena zakupu na czas, pochłania i  jego domu  może być wykończony.
Wszystko dobre, ale" kláuzula orzekająca " jest nadal w ewidencji gruntów i pozostaje aż do odwołania czyn przychodzi do rejestru gruntów . Jeśli włsciciele pracują prawidłowo i  jeśli kupujący posiada profesjonalną pomoc przy jego boku , prawnika  lub dobrego pośrednika , to ostatnia płatność zostanie dokonana tylko do wydawania  usunięcia tego certyfikatu .

W praktyce , napotykamy się czasami na nie usunięte klauzule , gdzie właściciele domów oferują mi po latach swoją nieruchomość na Majorce na sprzedaż. Jeśli wszystko pójdzie dobrze , są organizatorzy i nawet jeśli właściciel ma dowód wpłaty w dobrych rękach ,problem jest faktycznie rozwiązany szybko .

Problem powstaje, gdy firma  już nie istnieje i nie ma następcy bo po prostu wyjechał. W praktyce , jak to się stało w zeszłym roku .
Świadectwo można więc usunąć, wydawane tylko przez beneficjenta klauzuli przez autora lub - przez sąd . W powyższym przypadku również jedynie drugiego wariantu , gdyż był programista niemiecki niewypłacalny przez wiele lat. Tak więc w poszukiwaniu dowodu wpłaty i zatrudnić prawnika . Ten następnie narzeka na miejscowym sądzie unieważnienia " klausula orzekająca " , a jeśli w wyznaczonym terminie przed Sądem nie ma sprzeciwu ,sąd będzie zawierał świadectwo rezygnacji i wpis w księdze wieczystej jest wyczyszczoy.
Czas działania do jednego roku i kilka tysięcy euro ( możliwe do uniknięcia) kosztów .

Ekskluzywne właściwości Mallorca  na wszystkich pięknych wybrzeży
< http://www.azur-mallorca.com?language=POL />

Read More

Lokale Mallorca : Nowy domek nad brzegiem morza , tuż obok plaży.

Nieruchomości mieszkaniowe zlokalizowane bezpośrednio przy piaszczystej plaży są rzadkością na Majorce . Jest to z kilku powodów. Po pierwsze, tylko część z około 460 km wybrzeża, składa się z piaszczystych plaż i drugą , niekoniecznie wolno budować , a jeśli by to , pożądane lokalizacje od początku bumu turystyki na Majorce , w latach sześćdziesiątych , były zawsze zarezerwowane dla branży hotelarskiej . Co nie dziwi, biorąc pod uwagę fakt , że około 85% wszystkich przychodów pochodzi generowanie bezpośrednio i pośrednio na turystyki .
Poprzez budowę drugiego domu ,gospodarka wyspy jest stosunkowo niewielka i głównie korzyści krótkoterminowe , więc w najpiękniejszych zakątkach Majorki są szczególnie hotele .

Jeszcze bardziej godne uwagi jest to, co dzieje się teraz na wschodnim wybrzeżu , w "Costa de los Pinos " . Promotorowi , który jest aktywny od lat na wyspie udało się pozyskać duże połacie ziemi , obok piaszczystej plaży . Ponieważ istniały już pozwolenia na budowę dla tego obszaru , można rozpocząć budowę kompleksu mieszkalnego z basenem i śródziemnomorskim ogrodem , który składa się z dwóch faz .
Pierwszy etap składa się z 51 domów , z czego w połowie listopada 2013r 25 jednostek zostało już sprzedanych .
Jeszcze bardziej niezwykłe musi się sprzedać w sumie tylko 6 domów , każdy z 3 pokoi, z których do tej pory zostało sprzedanych 4 .

Jeśli jesteś zainteresowany można znaleźć więcej informacji na stronie internetowej swojej agencji Azur Mallorca Nieruchomości oraz  Nieruchomości Majorka.

< http://www.azur-mallorca.com?language=POL >

 

 

Read More

Willa na Majorce - nowa konstrukcja w pierwszej linii z fantastycznym widokiem na morze

Na Majorce są nieruchomości z widokiem na morze i  nieruchomości z czystym  widokiem na morze.
Teraz ten nowy dom , mamy w naszej ofercie sprzedaży , należy do  drugiej kategorii . Ze wszystkich pokoi i miejsc można korzystać bez przeszkód na południe i podziwiać piękne otwarte morze w kierunku archipelag w Cabrera .Archipelag w Cabrera składa się z głównej wyspy i kilka małych wysp i znajduje się około 30 km od południowego wybrzeża . Jest to park narodowy w ścisłej ochrony , w otoczeniu strefy absolutnego zakazu połowów  . Ten ekskluzywny obiekt pierwszej klasy i pierwszej lini  jest podzielony i każda z nich jest przyporządkowana do powierzchni około 900m ² . Przez  środki ,cena tej doskonałej lokalizacji nie jest tak wysoka, i cel ten może zapewnić wysoką jakość w atrakcyjnej cenie .

Willa pełna światła  w nowoczesnym stylu jest podzielona w następujący sposób : na parterze jest salon z 2 wejściami na taras z aneksem kuchennym , sypialni i łazienki. Na piętrze są 3 sypialnie, 3 łazienki i balkon z widokiem na morze . Na zewnątrz można podziwiać z basenu  oraz tarasu  niepowtarzalny widok na morze .
Willa została zbudowana z wyjątkowej jakości materiałów szlachetnych , klimatyzacja ciepło / zimno , kuchnia , zabudowane szafy , okna aluminiowe okna z podwójnymi szybami , dodatkowym zbiornikiem wody , grill i garaż .

Centrum Cala Pi , słynie z dobrych restauracji, sklepów i małej, romantycznej plaży która jest tylko 3 km .

Prośba expose SOL102 info@azur-mallorca.com
Wybrzeże Mallorca Inmobilaria S.L.U.
Luksusowe nieruchomości agencja nieruchomości.
< http://www.azur-mallorca.com?language=POL >

 

 

Read More