Wrażliwe warunki w umowie sprzedaży nieruchomości

Przy zakupie nieruchomości występują wielokrotnie sytuacje , które wymagają specjalnych warunków umownych wymaganych . Są one  również  przydatne , a niektóre z nich nawet niezbędne. A jednak ,  wymagają szczególnej uwagi ze strony . Jednym z tych elementów zamówienia jest" Klauzula wypowiedzenia " w najszerszym sensie oznacza " stan późniejszy warunkiem rozwiazującym odpowiednik opisano , w jakich warunkach może zagrażać lub osiedlić ponownie zamkniętą umowę jednostronnie .W praktyce wygląda to tak ,oferty  Mallorca  nieruchomości są  duże, ale często zdarza się, że od odpowiedniego mieszkania , związku z tym ,wnioskodawca zdecyduje się na zakup nieruchomości od właściciela , które nie zostały jeszcze ukończone . Pozwolenie na budowę już istnieje i  z powodzeniem zamknąć zamknąć umowę zakupu notarialnie , która odnosi się do pełnej własności . Nabywca płaci rozsądną część u notariusza w umowie , ale oczywiście w tym samym jest ujęte w rejestrze jako właściciel nieruchomości. Do tej pierwszej płatności  , które powinny być podobne do następujących wartości - wartość gruntów w kosztach rozwoju + koszty pozwolenia na budowę , w tym opłat za architektów aplikacji oraz szczegółowy projekt + wartości budynku po uiszczeniu budowy . Kupujący jest teraz w rzeczywistości   przeniesienia własności ma miejsce , jednak po pełnej zapłacie ceny ustalonej zakupu. Teraz istnieje ryzyko dla obu stron , a umowa powinna być edytowana w celu zapewnienia , że ryzyko to nie może prowadzić do strat finansowych .

Dla nabywcy nieruchomości istnieje ryzyko , że właściciel lub wykonawca , nie może zakończyć budowy , czy nie skończy się z powodu  pewnych okoliczności . Kupujący może zatem zastosować "klauzuli wypowiedzenia ", który jest sformułowana tak, że można odstąpić od umowy  z konieczności przekazania budowy innemu wykonawcy . Gdy umowa została napisana poprawnie , on zawsze wpłaca tylko to, co jest już na nieruchomości i cierpi z powodu niwwedogodności na brak nie tylko w zarzadzaniu a także na strary finansowe.

Dla sprzedającego  istnieje   ryzyko, że kupujący dom nie jest w stanie zapłacić,bo nie może albo nie chce . Ma również zapewnione  " warunków zawieszających " przeciwko zrzeczenia i naruszenia praw .Braki z powodu wad konstrukcyjnych , że umowa nie występują naturalnie , a   nie porozumienie sporządza się w sądach .W obu przypadkach , opisana klauzula umowy jest użyteczne i sensowne rozwiązana i właściwie nie wymaga dalszych wyjaśnień . Dlaczego nazywają ten czas jako "wrażliwych" klauzul ? Cóż, tak naprawdę są częścią umowy notarialnej nabycia , a zatem są , oczywiście , w  ewidencji  własności .

Doświadczenia wielu lat doświadczenia doprowadziły mnie do rozwiązania problemu.

Problemem jest to , jak w artykule, gdzie indziej w tym blogu opisanego ( Dlaczego nie jest mój dom , w ewidencji gruntów ? ) W powszechnej opinii , że uregulowania pewnych rzeczy są przez nich samych. Ale tak nie jest.
W przypadku opisanego tutaj, ale w większości przypadków jest to , że budynek jest zakończony. Kupujący sprawia, że ​​jego płatności cena zakupu na czas, pochłania i  jego domu  może być wykończony.
Wszystko dobre, ale" kláuzula orzekająca " jest nadal w ewidencji gruntów i pozostaje aż do odwołania czyn przychodzi do rejestru gruntów . Jeśli włsciciele pracują prawidłowo i  jeśli kupujący posiada profesjonalną pomoc przy jego boku , prawnika  lub dobrego pośrednika , to ostatnia płatność zostanie dokonana tylko do wydawania  usunięcia tego certyfikatu .

W praktyce , napotykamy się czasami na nie usunięte klauzule , gdzie właściciele domów oferują mi po latach swoją nieruchomość na Majorce na sprzedaż. Jeśli wszystko pójdzie dobrze , są organizatorzy i nawet jeśli właściciel ma dowód wpłaty w dobrych rękach ,problem jest faktycznie rozwiązany szybko .

Problem powstaje, gdy firma  już nie istnieje i nie ma następcy bo po prostu wyjechał. W praktyce , jak to się stało w zeszłym roku .
Świadectwo można więc usunąć, wydawane tylko przez beneficjenta klauzuli przez autora lub - przez sąd . W powyższym przypadku również jedynie drugiego wariantu , gdyż był programista niemiecki niewypłacalny przez wiele lat. Tak więc w poszukiwaniu dowodu wpłaty i zatrudnić prawnika . Ten następnie narzeka na miejscowym sądzie unieważnienia " klausula orzekająca " , a jeśli w wyznaczonym terminie przed Sądem nie ma sprzeciwu ,sąd będzie zawierał świadectwo rezygnacji i wpis w księdze wieczystej jest wyczyszczoy.
Czas działania do jednego roku i kilka tysięcy euro ( możliwe do uniknięcia) kosztów .

Ekskluzywne właściwości Mallorca  na wszystkich pięknych wybrzeży
< http://www.azur-mallorca.com?language=POL />

Posted in: Myśli i opinie